Projekt Z39 D – 40 A to prosty w budowie i niewielki dom, został przewidziany także na stosunkowo małą działkę. Jest to wariant projektu Z39 D pomniejszony, ze zmienionym kątem nachylenia dachu oraz układem funkcjonalnym. Od frontu, bryłę budynku urozmaica ażurowa pergola chroniąca przed deszczem, ale przepuszczająca promienie słoneczne.
Pokój dzienny połączono z delikatnie oddzielonym aneksem kuchennym. W budynku zaprojektowano ogrzewanie podłogowe elektryczne oraz zasobnik c.w.u. wraz z solarami do ciepłej wody użytkowej.
Na poddaszu wygospodarowano dwie sypialnie oraz łazienkę. Jak na niewielkie gabaryty dom jest wyjątkowo funkcjonalny i wygodny na co dzień.
